關于2022年廣德市老舊小區(qū)（城市更新）改造項目范圍內國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）的通告

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，現將《2022年廣德市老舊小區(qū)（城市更新）改造項目范圍內國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》予以公布，公開征求意見。

征求意見期限為2022年9月2日至2022年10月1日，期間公眾可以通過以下方式提出有關意見：

一、通過信函方式將意見寄至廣德市房屋征收與補償管理中心，并在信封上注明“房屋征收與補償意見”字樣，收信地址為：廣德市行政便民中心五樓東，郵編：242200。

二、通過電子郵件方式將意見反饋，電子郵件地址：[email protected]

三、通過現場方式反映意見?，F場接待地點：桐汭街道辦事處、升平街道辦事處。

對《2022年廣德市老舊小區(qū)（城市更新）改造項目范圍內國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》提出意見的單位或個人，請如實告知真實名稱或姓名以及聯系方式。

桐汭街道聯系人：熊玉龍，電話：13856338338。

升平街道聯系人：程玉海，電話：13665639991。

附件：1.2022年廣德市老舊小區(qū)（城市更新）改造項目

范圍內國有土地上房屋征收補償安置方案（征求

意見稿）

2.各片區(qū)房屋征收范圍圖

 2022年9月1日

附件1

2022年廣德市老舊小區(qū)（城市更新）改造

項目范圍內國有土地上房屋征收補償

安置方案

（征求意見稿）

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令）、《國有土地上房屋征收評估辦法》等規(guī)定，結合本市實際，制定2022年廣德市老舊小區(qū)城市更新改造項目范圍內國有土地上房屋征收與補償安置方案（征求意見稿）。

一、征收范圍

2022年度廣德市城區(qū)老舊小區(qū)（城市更新）改造項目。

具體項目涉及：桐汭街道景賢社區(qū)、紅旗社區(qū)；升平街道升平社區(qū)，詳細范圍以項目現場征收范圍圖為準。

二、實施時間

征收時間以市政府發(fā)布房屋征收決定公告為準，房屋征收簽約期限為房地產評估報告下發(fā)之日起90日內，超過期限簽約的不享受相關獎勵政策。

三、房屋征收主體、征收部門及實施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府;

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補償管理中心;

征收實施單位：廣德市桐汭街道辦事處、廣德市升平街道辦事處。

四、房屋征收補償與安置方式

（一）被征收房屋及其裝飾裝修、附屬物價值的確定。

1.被征收房屋的價值根據被征收房屋的區(qū)位、性質用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積等因素，由選定的房地產價格評估機構按照該區(qū)域類似房地產市場價綜合評定。評估時點為房屋征收決定公告發(fā)布之日。

2.被征收房屋裝飾裝修及附屬物價值由選定的房地產價格評估機構按工程造價，結合成新評估確定。

（二）補償安置方式。

被征收人可以選擇貨幣化補償或產權調換。

1.貨幣化補償。

被征收人選擇貨幣化補償的，房屋征收補償款=房屋評估價值+房屋裝飾裝修評估價值+附屬物評估補償費+搬遷費+住宅臨時安置過渡費（非住宅停產、停業(yè)損失費）。

被征收人與征收實施單位簽訂房屋征收補償安置協議，騰空房屋交付后，由征收實施單位向被征收人全額支付貨幣化補償款，符合本方案規(guī)定的其他相關獎勵政策的，按本方案確定的標準給予相關獎勵。

2.產權調換。

被征收人選擇政府安置房進行安置的，房屋征收補償款=房屋評估價值+房屋裝飾裝修評估價值+附屬物評估補償費+搬遷費+臨時安置過渡費（停產停業(yè)損失費）。

（1）結算方式：被征收人按照本方案規(guī)定的安置房選購規(guī)則選定安置房源（產權調換房源）后，征收實施單位向被征收人結清房屋征收補償款，被征收人再與售房單位簽訂安置房購房合同并支付購房價款。

（2）安置房選購規(guī)則：

a.面積規(guī)則：被征收人應結合原有合法住宅面積就近靠檔選購安置房源；所選安置房源總套內面積原則上不得超過原被征收房屋認定合法面積30平方米。

b.樓層搭配要求：選購兩套房的，按高、低層各一套或者中、中（中、低）層各一套搭配。

（3）安置房源結算價格：實行“一房一價”，選購安置房套內面積不超過原被征收房屋合法面積30平方米的，按安置優(yōu)惠價結算；因特殊情況，超過原被征收房屋合法面積30平方米以上部分，在安置價格基礎上每平方米增加600元計價結算。

本項目不再核發(fā)安置房“購房獎勵券”，選定安置房源后，憑“選房審核單”辦理安置房購買合同。

五、其他補償費用標準

（一）住宅臨時安置過渡費。

臨時過渡費按照被征收原房屋主體合法建筑面積計算，標準為8元/平方米·月，按12個月一次性計發(fā)。違建房不享受過渡費；簡易房和棚披房不計算過渡費。

（二）非住宅停產、停業(yè)損失補償費。

1.經營用房按20元/平方米·月一次性給予6個月停產停業(yè)損失費。

2.生產用房按10元/平方米·月一次性給予6個月停產停業(yè)損失費。

（三）房屋搬遷費。

被征收人在規(guī)定期限內簽訂協議并完成搬遷的，按其原房屋合法面積給予10元/平方米的搬遷費用補償。被征收房屋面積小于100平方米的，按100平方米計算，最高不超過3000元。對有大型或特殊設施、設備、貨物較多的房屋，搬遷費由評估機構評估確定。

六、相關獎勵、補助政策

（一）簽協議獎勵。

在本征收補償方案規(guī)定的簽約期限內簽訂安置補償協議的，按被征收房屋認定合法面積200元/平方米獎勵。

（二）提前搬家獎勵。

被征收人自簽訂房屋征收補償協議之日起60日內搬遷完畢交付鑰匙的，按原房屋面積200元/平方米獎勵。

上述兩項獎勵，最高上限5萬元，被征收房屋合法面積小于100平方米的，按100平方米計算。

（三）購房補助政策。

1.選購政府安置房（產權調換）的被征收人，對原房屋合法面積內放棄選購安置房部分給予600元/平方米一次性獎勵。

2.被征收人選擇純貨幣化補償，不選購安置房的按原房屋合法面積600元/平方米給予一次性獎勵。自房屋征收補償協議簽訂之日起12個月內，在廣德市城區(qū)（包括市經濟開發(fā)區(qū)）范圍內購買開發(fā)商商品房、二手房的另給予200元/平方米補助，補助面積不超過被征收人原房屋合法面積。

購房時間認定標準：購買開發(fā)商商品房的確認時間以正式商品房發(fā)票或商品房買賣合同備案時間為準。購買二手房的以交易契稅發(fā)票開具時間或不動產登記證書時間為準。

七、未登記建筑的認定與處理

未能提供權屬登記和有效批準建造文件資料的房屋，由市房屋征收調查認定工作組進行認定，并按下列情況處理。

1.依據2010年8月城區(qū)航拍影像圖、地形圖資料比對，屬于2010年8月前建造的房屋，可按照市場價值評估補償。

2.依據2010年8月、2014年城區(qū)航拍影像圖和地形圖資料比對，屬于2010年8月至2014年期間未經批準建造的房屋，被征收人若在規(guī)定的簽約期限內達成補償安置協議并拆除的，可按建造成本結合成新率評估補償。2014年航拍影像圖、地形圖上未顯示標注存在且未經批準建造的房屋，一律不予補償。

八、評估機構的確定

房地產價格評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，由征收實施單位組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定。

九、被征收人對評估報告有異議的處理辦法

被征收人對評估報告有疑問的，房地產價格評估機構應當作出解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。

十、不履行市政府作出的征收補償決定的處理辦法

被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內未達成補償協議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請市政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可在60日內依法向安徽省人民政府申請行政復議，也可在6個月內向宣城市中級人民法院依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十一、本方案未盡事項，由相關職能部門依據有關法律、法規(guī)和政策制定意見，報市政府相關會議研究決定。