房屋征收決定書（鳳翔路、支六路及周邊改造地塊）

房屋征收決定公告

因城市建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市政府決定對(duì)升平街道鳳翔路、支六路及周邊改造地塊房屋實(shí)施征收，并作出了《房屋征收決定書》（廣政房征決〔2023〕1 號(hào)）?，F(xiàn)將征收決定有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收范圍

詳見：鳳翔路、支六路及周邊征收范圍圖（附件）。

二、征收實(shí)施時(shí)間：本決定公告之日起。

三、房屋征收主體、征收部門及征收實(shí)施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府；

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補(bǔ)償管理中心；

征收實(shí)施單位：廣德市升平街道辦事處。

四、征收補(bǔ)償安置方案：按《鳳翔路、支六路及周邊改造地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

五、本公告發(fā)布之日起，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由廣德市人民政府依法作出房屋征收補(bǔ)償決定。

2023 年 8 月 22 日

房屋征收決定書

廣政房征決〔2023〕1號(hào)

因城市建設(shè)需要，市政府決定對(duì)升平街道鳳翔路、支六路及周邊改造地塊的房屋及其附屬設(shè)施依法實(shí)施征收。征收部門將按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定開展房屋征收與補(bǔ)償工作，保護(hù)被征收人合法權(quán)益。征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。

一、征收范圍

詳見：鳳翔路、支六路及周邊征收范圍圖（附件1）。

二、征收實(shí)施時(shí)間：2023年8月22日起。

三、房屋征收主體、征收部門及征收實(shí)施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府；

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補(bǔ)償管理中心；

征收實(shí)施單位：廣德市升平街道辦事處。

四、征收補(bǔ)償安置方案：按《鳳翔路、支六路及周邊改造地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》（附件2）對(duì)被征收人給予補(bǔ)償安置。

五、本決定書公布之日起，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收實(shí)施單位簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由廣德市人民政府依法作出房屋征收補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)房屋征收決定書不服的，自本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)可以向安徽省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在6個(gè)月內(nèi)向宣城市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

附件：1.鳳翔路、支六路及周邊征收范圍圖

          2. 鳳翔路、支六路及周邊改造地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

2023年8月22日

附件2

鳳翔路、支六路及周邊改造地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等規(guī)定，制定如下房屋及地上附屬物、構(gòu)筑物征收補(bǔ)償安置方案。

一、征收范圍

詳見：鳳翔路、支六路及周邊征收范圍圖（附件1）。

二、實(shí)施時(shí)間

以市政府發(fā)布房屋征收決定公告為準(zhǔn)，房屋征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限為房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告下發(fā)之日起60日內(nèi)，超過簽約期限的不再享受本方案規(guī)定的各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助政策。

三、房屋征收主體、房屋征收部門及征收實(shí)施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府；

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補(bǔ)償管理中心；

征收實(shí)施單位：廣德市升平街道辦事處。

四、房屋征收補(bǔ)償與安置方式

（一）房屋補(bǔ)償價(jià)值的確定

1.被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值：對(duì)認(rèn)定為合法建筑的房屋補(bǔ)償價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、性質(zhì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積等因素，按照該區(qū)域類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)以征收決定公告之日。

集體土地上的住宅參照國有土地上房屋評(píng)估扣除土地出讓金及其它相關(guān)費(fèi)用確定。

2.其他附屬、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋和裝飾裝修附屬物的補(bǔ)償價(jià)值：

不具備居住生活功能的附屬房屋、養(yǎng)殖棚披等簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房，按各類房屋重置基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合成新系數(shù)評(píng)估補(bǔ)償，不享受本方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助和安置政策。

被征收房屋裝飾裝修及附屬物價(jià)值：由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按工程造價(jià)，結(jié)合成新評(píng)估確定。

（二）補(bǔ)償安置方式。

采取貨幣化補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換（選購安置房）方式供被征收人選擇。

1.貨幣化補(bǔ)償方式。對(duì)不選購政府安置房的被征收人，按認(rèn)定的合法住房面積和室內(nèi)外附屬設(shè)施、裝飾裝修等附著物的評(píng)估價(jià)值一次性貨幣補(bǔ)償，另按認(rèn)定的合法住房面積給予600元/m²獎(jiǎng)勵(lì)。

選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖俗院炗喎课菡魇昭a(bǔ)償協(xié)議之日起12個(gè)月內(nèi)，若在廣德城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買開發(fā)商新建商品住房（含公寓）和可辦理房產(chǎn)過戶登記的二手住房的，按購房建筑面積另給予800元/m²的購房補(bǔ)助，補(bǔ)助面積不超過原認(rèn)定的合法住房面積且單套補(bǔ)助面積不超過144m²，補(bǔ)助上限不超過兩套。原被征收人房屋合法面積不足100m²的，補(bǔ)助面積可在原房屋合法面積上上浮30m²，最高補(bǔ)助面積不超過100m²。購買開發(fā)商新建商品住房（含公寓）的，以商品房買賣合同正式備案時(shí)間或購房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)；購買二手住房的，以不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間或繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)，超過時(shí)間的不予補(bǔ)助。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換（選購安置房）方式。被征收人選擇政府安置房進(jìn)行安置的，按照本方案規(guī)定的安置房選購規(guī)則選定安置房源后，征收實(shí)施單位向被征收人結(jié)清房屋征收補(bǔ)償款，被征收人再與售房單位簽訂安置房購房合同并支付購房?jī)r(jià)款。

（1）安置房選購面積規(guī)則：被征收人應(yīng)結(jié)合原有合法住宅面積就近靠檔選購安置房源；所選安置房源總套內(nèi)面積原則上不得超過原被征收房屋認(rèn)定合法面積30m²，且每戶最多不超過兩套。

被征收房屋登記為商業(yè)或經(jīng)營用房（或認(rèn)定為商業(yè)、經(jīng)營性用房的部分），產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源應(yīng)為商業(yè)（經(jīng)營）安置房，不得選擇住宅安置房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收房屋為住宅的，可選擇商業(yè)（經(jīng)營）安置房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源購買安置。

（2）樓層搭配要求：選購兩套安置住房的，按高、低層各一套或者中、中（中、低）層各一套搭配；因特殊情況，選購安置房總套內(nèi)面積超出原房屋合法面積30m²以上的，選購的第二套安置房必須為1層或18層。

（3）安置房源結(jié)算價(jià)格：實(shí)行“一房一價(jià)”，選購安置房套內(nèi)面積在原被征收房屋合法面積以內(nèi)的部分，按安置市場(chǎng)價(jià)每平方米優(yōu)惠600元結(jié)算；超過原被征收房屋合法面積30m²以內(nèi)的部分，按安置市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；因特殊情況，超過原被征收房屋合法面積30m²以上的部分，按安置市場(chǎng)價(jià)每平方米增加600元結(jié)算。

（4）剩余未選（放棄選房）安置房面積政策：對(duì)原住房合法面積扣除已選購安置房套內(nèi)面積后的剩余未選安置房（放棄選房）面積部分，按600元/m²補(bǔ)助。若被征收人自簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起12個(gè)月內(nèi)，在廣德城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買開發(fā)商新建商品住房（含公寓）和可辦理房產(chǎn)過戶登記的二手住房的，另給予800元/m²的購房補(bǔ)助，補(bǔ)助面積不超過剩余未選（放棄選房）面積，且單套補(bǔ)助面積不超過144m²，補(bǔ)助上限不超過兩套。

五、其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅臨時(shí)安置過渡費(fèi)。

臨時(shí)過渡費(fèi)按照被征收原房屋主體合法建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為8元/m²月，按12個(gè)月一次性計(jì)發(fā)。違建房不享受過渡費(fèi)；簡(jiǎn)易房和棚披房不計(jì)算過渡費(fèi)。

（二）非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

1.經(jīng)營用房按25元/m²月一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

2.生產(chǎn)用房按10元/m²月一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

（三）房屋搬遷費(fèi)。

按其原房屋合法面積給予10元/m²的搬家費(fèi)用補(bǔ)償。被征收房屋面積小于100m²的，按100m²計(jì)算，最高不超過3000元。對(duì)有大型或特殊設(shè)施、設(shè)備、貨物較多的房屋，搬遷費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

六、相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助政策

（一）簽協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)。

在本征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋認(rèn)定合法面積200元/m²獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人自簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起60日內(nèi)搬遷完畢交付鑰匙的，按被征收房屋認(rèn)定合法面積200元/m²獎(jiǎng)勵(lì)。

上述兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，被征收房屋合法面積小于100m²的，按100m²計(jì)算。

七、未登記建筑的認(rèn)定與處理

未能提供權(quán)屬登記和有效批準(zhǔn)建造文件資料的房屋，由市房屋征收調(diào)查認(rèn)定工作組進(jìn)行認(rèn)定，并按下列情況處理。

（一）依據(jù)2010年8月城區(qū)航拍影像圖、地形圖資料比對(duì)，屬于2010年8月前建造的房屋，可認(rèn)定為合法建筑，參照類似房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償。

（二）依據(jù)2010年8月、2014年城區(qū)航拍影像圖和地形圖資料比對(duì)，屬于2010年8月至2014年期間未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，被征收人若在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議并拆除的，可按重置價(jià)結(jié)合成新率評(píng)估補(bǔ)償。2014年航拍影像圖、地形圖上未顯示標(biāo)注存在的房屋，一律不予補(bǔ)償。

八、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。

九、被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理辦法

被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

十、不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理辦法

被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)市政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可在60日內(nèi)依法向安徽省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)向宣城市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、本方案未盡事項(xiàng)，由征收實(shí)施單位提出意見報(bào)市政府相關(guān)會(huì)議研究決定。