關(guān)于印發(fā)廣德市住宅電梯維修改造更新工作任務(wù)（試行）的通知

序號(hào)

重點(diǎn)任務(wù)

任務(wù)分解方案

責(zé)任單位

1

一、暢通問題隱患發(fā)現(xiàn)渠道

發(fā)揮12345熱線、“話說物業(yè)”留言平臺(tái)、96366電梯應(yīng)急救援公共服務(wù)平臺(tái)、安全生產(chǎn)監(jiān)督舉報(bào)投訴平臺(tái)等作用，廣泛征集住宅電梯各類問題隱患。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市市場(chǎng)監(jiān)管局、市住建局、市房管中心、市數(shù)據(jù)資源局以及相關(guān)市直單位

2

督促住宅電梯使用單位（以下簡(jiǎn)稱“使用單位”）開展“日管控、周排查、月調(diào)度”，常態(tài)化查找住宅電梯問題隱患。住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)單位和檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行工作規(guī)范，專業(yè)化發(fā)現(xiàn)電梯問題隱患。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市市場(chǎng)監(jiān)管局、市房管中心、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國(guó)投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

3

全面摸排投入使用15年以上的住宅老舊電梯數(shù)量、分布和運(yùn)行情況，梳理住宅老舊電梯所在住宅小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)單位基本信息、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和業(yè)主委員會(huì)成立等情況，全面掌握住宅老舊電梯安全和管理狀況，發(fā)現(xiàn)問題隱患，建立信息臺(tái)賬。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市住建局、市房管中心、市市場(chǎng)監(jiān)管局

4

對(duì)各類住宅電梯問題隱患，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國(guó)投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）要強(qiáng)化監(jiān)管，依托宣城市電梯智慧監(jiān)管系統(tǒng)建立住宅電梯問題隱患臺(tái)賬，督促使用單位等及時(shí)整改處置、消除安全隱患。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國(guó)投公司、經(jīng)開集團(tuán)等)

5

二、建立安全評(píng)估機(jī)制

按照省市場(chǎng)監(jiān)管局住宅電梯安全評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，明確住宅電梯維修改造更新的適用情形。

市市場(chǎng)監(jiān)管局

6

對(duì)投入使用年限較長(zhǎng)、運(yùn)行故障率較高、居民群眾投訴較多、存在安全隱患的住宅電梯，或各方對(duì)住宅電梯維修改造更新意見不統(tǒng)一的，引導(dǎo)使用單位委托具有安全評(píng)估能力的權(quán)威機(jī)構(gòu)開展安全評(píng)估。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國(guó)投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

7

鼓勵(lì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國(guó)投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）采取措施組織使用單位對(duì)住宅老舊電梯集中、批量開展安全評(píng)估。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國(guó)投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

8

三、分類維修改造更新

督促使用單位落實(shí)住宅電梯使用安全主體責(zé)任，對(duì)問題隱患建檔立卡，組織維護(hù)保養(yǎng)等單位進(jìn)行分類處置。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市市場(chǎng)監(jiān)管局、市房管中心、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國(guó)投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

9

對(duì)轄區(qū)內(nèi)投入使用時(shí)間長(zhǎng)、配置水平低、運(yùn)行故障率高、安全隱患突出、群眾反映強(qiáng)烈的住宅老舊電梯，以及排查過程中確認(rèn)狀況較差、風(fēng)險(xiǎn)較高、亟需更新改造的老舊住宅電梯，依據(jù)維護(hù)保養(yǎng)和檢驗(yàn)檢測(cè)意見或安全評(píng)估建議或電梯產(chǎn)權(quán)人要求等，督促使用單位組織實(shí)施電梯維修改造更新，需要使用應(yīng)急備用金的可按有關(guān)規(guī)定使用，確保電梯正常運(yùn)行，保障群眾正常出行。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市市場(chǎng)監(jiān)管局、市住建局、市房管中心、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國(guó)投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

10

處置時(shí)不使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按合同約定承擔(dān)所需資金。需使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章組織實(shí)施。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市住建局、市房管中心

11

四、建立應(yīng)急綠色通道

住宅電梯發(fā)生故障停運(yùn)的，督促使用單位按照“緊急修、保運(yùn)行”的原則，依據(jù)《住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作辦法》組織實(shí)施維修改造更新，保障電梯安全運(yùn)行。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市住建局、市房管中心、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國(guó)投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

12

應(yīng)當(dāng)設(shè)立應(yīng)急備用金，額度可按首期繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金總額的3%—5%確定，用于墊付住宅電梯應(yīng)急維修改造更新費(fèi)用，墊付的費(fèi)用應(yīng)按照“誰借用、誰返還”的原則及時(shí)返還。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市住建局、市房管中心

13

五、

提升

工作

服務(wù)

效率

接受委托開展安全評(píng)估的機(jī)構(gòu)應(yīng)提高效率，依據(jù)合同約定按時(shí)出具安全評(píng)估報(bào)告。對(duì)住宅電梯重大修理、改造、更新的監(jiān)督檢驗(yàn)申請(qǐng)，電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先安排。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市市場(chǎng)監(jiān)管局

14

接受委托開展住宅電梯維修改造更新項(xiàng)目招標(biāo)的機(jī)構(gòu)應(yīng)簡(jiǎn)化流程、急事快辦。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市數(shù)據(jù)資源局

15

修訂發(fā)布電梯維護(hù)保養(yǎng)和使用管理合同示范文本，進(jìn)一步規(guī)范約束住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)和使用管理行為。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市市場(chǎng)監(jiān)管局、市住建局、市房管中心

16

2025年3月底前，對(duì)投入使用15年以上的住宅老舊電梯，按需完成維修改造更新，消除問題隱患。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市房管中心、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國(guó)投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

17

六、推動(dòng)智慧化監(jiān)管

依托96366電梯應(yīng)急救援公共服務(wù)平臺(tái)和安徽省特種設(shè)備安全大數(shù)據(jù)信息化監(jiān)管系統(tǒng)，動(dòng)態(tài)、全面掌握全市電梯安全監(jiān)管數(shù)據(jù)。加強(qiáng)與12345熱線、物業(yè)管理信息化平臺(tái)信息關(guān)聯(lián)，綜合住宅電梯使用、維保、檢驗(yàn)檢測(cè)、安全評(píng)估、隱患處置等信息，強(qiáng)化住宅電梯風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和信息共享。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市市場(chǎng)監(jiān)管局、市住建局、市房管中心、市數(shù)據(jù)資源局

18

七、加大統(tǒng)籌支持力度

認(rèn)真落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)〈推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案〉的通知》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)推進(jìn)建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新工作實(shí)施方案的通知》等要求，將符合條件的住宅電梯維修改造更新項(xiàng)目列入申報(bào)各類中央資金項(xiàng)目支持范圍。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市發(fā)改委、市財(cái)政局、廣德金融監(jiān)管支局

19

對(duì)照《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)〈推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案〉的通知》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)推進(jìn)建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新工作實(shí)施方案的通知》及省、市相關(guān)支持政策，做到應(yīng)享盡享。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市市場(chǎng)監(jiān)管局、市住建局、市房管中心

20

鼓勵(lì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)、相關(guān)市直單位將住宅電梯維修改造更新納入老舊小區(qū)改造和民生實(shí)事工程，與城市更新工作有機(jī)結(jié)合，加大相關(guān)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備推進(jìn)力度。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)、相關(guān)市直單位

21

八、推行電梯保險(xiǎn)制度

鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司開發(fā)電梯綜合保險(xiǎn)產(chǎn)品，按照“服務(wù)民生、惠民微利、公平持續(xù)”的原則，創(chuàng)新“保險(xiǎn)+服務(wù)”模式。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，廣德金融監(jiān)管支局

22

九、拓寬資金籌措渠道

把住宅電梯管理作為物業(yè)管理服務(wù)的重要內(nèi)容，推進(jìn)在物業(yè)服務(wù)合同中明確不少于10%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)單獨(dú)列支，用于住宅電梯等設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市住建局、市房管中心

23

進(jìn)一步發(fā)揮物業(yè)專項(xiàng)維修資金及其增值收益在住宅電梯維修改造更新中的作用，鼓勵(lì)住宅小區(qū)按程序使用住宅電梯投放商業(yè)廣告收益等住宅小區(qū)的公共收益，用于住宅電梯安全評(píng)估、購買保險(xiǎn)及維修改造更新支出。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會(huì)，市住建局、市房管中心